房主们普遍认为装修完的地下室将大幅增加他们的地税。在某些情况下装修地下室可能确实会增加地税,但是,在大多数情况下是不会的。下面优家网小编跟您简单介绍一下有关地税的问题。

 

其实您家地税与您的房产价值是相互关联的。市政府会把该管辖地区所有房产估价总值作为计税基数(不包括医院、学校和教堂等)。用市政府的年度财政预算除以计税基数,所得即为税率。再用您的房产估价乘以该税率所得就是您所要交的地税。地税的百分比可以在您所在城市的政府网站上查到。

 

那么房屋的价值评估由谁来决定呢?在安省,市政物业评估公司(MPAC)会来评估房屋价值,MPAC的全称为Municipal Property Assessment Corporation。目前,MPAC采用三种方法对房产进行估值:比较法,收入法和成本法。具体信息您可以登录其官方网站进行查询。

 

市政物业评估公司(MPAC)对同一社区内的所有相同类型的房屋在做房屋估价时通常都会使用同一种计算公式。例如,在同一社区内所有总建筑面积在2000至2500平方英尺之间独立屋,都将被视为相同的价值,而您所使用的装修公司与评估房屋公司通常是不会共享你房屋的具体信息。因此,在大多数情况下,除非对您的房产进行特别评估,否则在装修完您家的地下室后,房屋的评估价值将保持不变。

 

但是,有一种情况除外,就是您在地下室中添加了一间卧室,也就是一个次套房。因此严格来说,您相当于在原有的房屋中添加了一个新的居住单元,所以这种情况可能会给您的房屋产生额外的地税。主套房和次套房的地税的总和肯定会比没有次套房的房子的地税要高。