出租房屋过程中总是遇到问题吗?租客不理想?管理房屋太麻烦?租金收益不满意?优家网深切理解客户的一切需求,无论您是拥有一个单元的业主,还是拥有多个单元的房屋投资者,优家网都可以提供全方位服务。

 

优家网拥有一站式物业管理。通过优质的服务,专业可靠的数据分析,优家网力求帮助业主在不需要花费额外精力与时间的前提下,增加可观的可支配收入。

 

优家网致力于打造精品民宿。所有的房源均具备高品质的住宿环境,为旅游,商务等出行人群提供当地有特色的精品民宿,创造安全愉悦的极致住宿体验。

 

客户反馈

 

长租还是短租 ?

 

开支与租金

短租房屋需要较多的花费,包括时间精力以及金钱。业主需要投入财力物力,才能达到具有市场竞争力的房屋标准,所以其租金也与市场供求相关,根据旺季和淡季不同的供求关系不断调整租金价格,旺季的收益将非常可观,而淡季可能就存在房屋空置的风险。长期出租房屋相对花费较少,相应的租金也比较稳定一些,业主不需要投入太多在自己的房屋上,但是房屋的租金受到政府的管制,每年只能按照比例极小浮动的增长。另外,长租需支付一个月的佣金。

 

灵活性与稳定性

短租房屋拥有较强的灵活性和流动性。因为租客一般都是旅行或者商务需要,只要入住几晚到几周不等,一般不超过一个月,所以相对的入住率会分为淡季和旺季。长期出租房屋具有稳定性,按规定均为六个月或是一年的合同,需要注意的是,一年合同之后自动变为按月结算租金,业主也没有理由轻易地让租客离开,如果租客拖欠房租,业主需要向LTB(业主租客委员会)提供申请才可以收回自己的房屋。

 

管控与维护

短租房屋的住客流动性大,所以需要更多的管理和监控。每次住客离开之后,也需要做好专业的清洁以及维护工作,所以高投入带来的是良好的房屋状况以及使房屋损耗降到最低。长期出租房屋不太需要业主过多的管控,每次如果需要进入房屋进行检查,也需要提前24小时通知住客,所以相对的在房屋的管理和维护方面的花费较少,但是同时也增加了房屋的损耗。

 

为什么选择优家网管理物业?

短租房其实是一门需要花费很多时间与精力去经营的生意。投入和收益总是成正比的,如果想在民宿市场上具备竞争力,获得更好的收益,那么也需要更多的投入。

 

2018年,全多伦多共有9707个物业经营Airbnb,共产生租金收益2亿6千1百万余元,平均每套物业租金收益为26,888。而多伦多前十名的Airbnb物业在2018年全年租金总收益为2,369,454;平均每套租金收益236,945,翻了将近十倍。

 

在这9707间民宿里,Top 10%的平均租金收益为67,704;Top 25%的平均租金收益为47,493;而Bottom 25%的平均租金收益仅为15,008

 

这组数据中,Top 10%的民宿租金收益占据了全多伦多民宿总租金收益的25%;而Bottom 25%的民宿租金收益却只占据多伦多民宿总租金收益的2%。

 

下图可以明显看到民宿之间巨大的租金收益差别:

 

Top 25%的民宿全部都是由全职经营的业主和物业管理公司进行经营与管理的。然而大部分的业主或房屋投资人没有足够的时间与精力去全身心地投入民宿管理, 所以具备专业的市场分析数据和经营管理模式的物业管理公司无疑是最好的选择。物业管理公司不仅可以帮助业主和房屋投资人躺着赚钱,还可以极大地提高民宿的租金收益。

 

优家民宿服务列表

 

1.房屋布置协助

优家网团队会针对每套房源的房屋结构,装修状态及地理位置,提出相对应的整顿建议,协助业主在投入成本跟收益之间取得最佳的平衡点。

 

2.专业摄影

优家网拥有专业的摄影团队,可以给住客提供多角度的房屋照片,包括整体房屋结构以及房屋内部的细节家具装饰,确保最大化地美化房屋,在Listing上拥有绝对的优势。

 

3.Listing建立与编辑

在Airbnb,Booking.com,Expedia,HomeAway,VRBO以及TripAdvisor等多个网站平台建立房屋的Listing,并且细致准确地编辑关于房屋的所有信息,让住客直观有效地了解到房屋细节,吸引更多的住客。

 

4.Listing日常管理

关于Listing的日常管理主要包括:根据市场的供求关系调整可预订的入住天数;定期更新房屋信息,方便住客及时了解房源资讯;回复客户的反馈,及时跟进住客的入住状态,为业主的房源获得好评。

 

5.Listing绩效评估

针对房屋的入住率,住客评价以及收入,优家网团队会定期给予评估,并且为业主提供专业的数据分析及销售策略调整建议。

 

6.搜索引擎优化

优家网团队充分了解各类搜索引擎抓取互联网页面,进行索引以及特定关键词搜索等技术,定时对网页内容进行相关的优化,使其符合用户的浏览习惯。在不损害用户体验的前提下提高搜索引擎的排名,从而提高房屋的访问量,让更多的住客了解到房屋的短租情况。

 

7.价格优化管理

优家网为业主提供专业系统的结果评估,包括对历史价格,实时的当地资讯,酒店入住率,航班数据,会议行程以及短租市场的分析调查,从而确保准确评估房屋的入住价格。 优家网的专业价格分析师会每天根据新数据的变化调整房屋的入住价格,确保入住价格最大化。很多业主都非常惊喜于每月的房屋短租盈利。

 

8.专业房屋清洁

为了更好地服务优质住客,优家网拥有专业的房屋清洁团队。各大平台上的褒奖,很多都是关于优家网清洁团队对于细节的重视和对居住环境的高要求高标准。每一位工作人员都清楚地知道如何让住客有宾至如归的体验。如果住客遗失了物品,工作人员也会进入房屋进行再次确认。

 

9.房屋保养及维护安排

突发状况是不可避免的,A家团队可以及时有效地帮助客人解决难题。 优家网保养及维修人员经过专业的培训后,致力于将房屋中每一个部分都维护妥当,使住客拥有星级酒店的入住体验。

 

10.房客审查筛选

有效地审核住客从而保证住客的高质量。 优家网专业的服务团队会提前了解业主对于住客的偏好,并且礼貌地询问所有住客入住的理由,以及进行身份ID确认程序,确保业主和住客均有完美的服务体验。

 

11.房源多平台推广管理

除了在Airbnb,Booking.com,Expedia,HomeAway,VRBO以及TripAdvisor等多个网站平台的信息管理与更新,优家网还提供微信公共平台推广,微博平台推广以及Facebook推广。多方位多平台推广,从而让更多的住客了解房源。

 

12.入住指引及咨询解答

为了更好地服务住客,A家团队会提前了解客人的航班信息,出行规划,以便可以立刻解决客人的所有疑问。专业的本地及国际服务团队,会实时在线解决住客的提问,并且房屋内部会提前贴上入住指南以及联系人方式,确保住客的高品质入住体验。

 

13.安保系统安装

支付安保系统费用之后,优家网团队会帮您购买安保系统里所需要的所有产品(监控门铃,智能门锁,烟雾探测器,安保中控系统以及噪音监控),之后专业人员上门安装,准确设置所有的信息并备份。

 

14.安保系统监控

发生突发状况时,优家网团队的工作人员会立刻收到安保系统的提醒,从而能够及时解决问题,将损失最小化。在确保住客安全的同时,也确保房屋的安全使用。

 

15.杂费账单代付

业主可以全权委托优家网代为支付所有的杂费账单,不会额外增加业主的时间以及精力。 优家网团队会及时查看账单信息,并在规定时间内处理好所有账单,为业主提供方便的用户体验。

 

16.日用品补充

日用品补充每一位住客都期待在短租期间享受日用品充足的状态。A家后勤团队会给予贴心细致的服务,跟进日用品(包括香皂,洗发水,卫生纸等)的使用状况,提供及时的补给。另外,后勤团队会实时查看灯泡以及抽水马桶的状况。住客离开后,工作人员也会再次进行日用品跟进服务。

 

17.月度财务报表

优家网为业主提供月度财务报表。包括每一个项目的具体开支,房屋入住率,住客评价,房屋短租的价格变化走向,总体收入以及净盈利。帮助业主详细准确地了解到房屋的所有情况,并提供专业的建议,更好地获得收益。

 

18.协助房屋损失赔偿申请

如果房屋受到损害,优家网会派专业人员帮业主申请合理的赔偿。专业人员会进入房屋,拍照取证。请业主保管好所有家具家电的收据或发票,及时提供给工作人员,从而能够保证合法权益。

 

19.协助短租牌照申请

如果房屋所在地区需要提供短租牌照,优家网的服务团队会协助业主申请短租牌照,从而保证房屋短租是合理合法且规范的。

 

前期投入

 

安保系統

房屋需配备完整的安保系统并支付月费:监控门铃,智能门锁,安保中控,烟雾一氧化碳探测器以及噪音监控器。监控门铃可以看到进入房屋的住客;智能门锁可以免去住客丢失钥匙的烦恼,并且可以远程手机更改密码;安保中控可以帮助房屋里的安保系统安全有序地运转;探测器可以精确检测烟雾,最大化避免火灾等情况的发生;噪音监控器会在超出音量范围之后给予提醒,避免深夜扰民。

 

家具与装潢

配置一套风格统一,温馨完善的家具会吸引更多高品质的住客,独特且舒心的装潢也会为房屋带来更多的好评。合理的价格范围内,住客大多愿意花更高的价格享受更好品质的入住体验。

 

家电

需配置完整的一套家电,方便住客使用:冰箱,炉灶,烤箱,微波炉,咖啡机,洗碗机,洗衣机,烘干机。

 

厨具

需配备锅碗瓢盆以及刀具,并且准备最少三套餐具以及杯具。

 

床品

每张床所需床品必须配备两套,方便及时清洗以及更换。

 

生活配件

需配齐:吹风机,熨斗,熨烫板或蒸汽熨挂机。

 

灭火器及急救包

每间房屋都要求必须配有安全灭火器,以及急救包,方便住客面对突发状况。遇到紧急状况时,可以更及时地解决问题。

 

清洁用品

吸尘器和蒸汽拖把。蒸汽拖把比传统的拖把更方便,因为它的速干性,可以帮助房屋更好地维持清洁度。

 

短租牌照

如果房屋所在地区要求短租监管,业主需要按照要求申请办理短租牌照许可。

 

房屋保险

短租房屋要求必须购买短租房屋保险。短租房屋保险不同于普通房屋保险,可以更好地应对出租房屋过程中遇到的各种问题。详情可咨询房屋保险经纪。

 

房屋日常开支

 

水电煤气,Netflix,无线网络(至少60mbps的网速),卫浴用品,割草,铲雪和年度房检。

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或致电:(905)597-8566