由于加拿大许多地区的房地产价格居高不下,所以很多家庭选择出租家中的部分房屋,以分担一些贷款上的压力。 地下室占据着房东们心中的C位,因为它不但可以租到很不错的价格,而且还可以与屋主的生活分开,互不影响。

 

但是一栋已完成地下室的房屋,并不意味着出租它就是合法的。一些人刚买了房子并出租了它不合法、不合规的地下室给他人,遇到问题的时候房东就可能会带来巨大的经济损失,甚至可能因为违法而入狱。所以优家网小编为您总结了6点关于地下室出租的注意事项,希望可以对您有所帮助。

 

1地下室的条件如何?

大部分地下室的高度普遍会比一楼和二楼的房间矮一些,而租户们在租地下室时也都会留意地下室的高度。一般来说地下室屋顶的高度是在,7到8英尺左右,但是有些建筑规范只需要大约6½英尺,所以在您打算出租地下室之前,务必要测量一下您地下室的高度。

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此外,地下室的湿度也十分的重要。 一般新房的地下室在第一年或第二年期间往往湿度会很高,有时需要使用除湿器才能解决问题。但是如果您的地下室有渗水的显现,那么可能是您的地基出现了问题,所以强烈建议您在把地下室装修成出租区域之前将其修复。如果您不这样做的话,地下室长期潮湿会毁掉您的墙面、油漆和地板,为您带来更大经济损失。

 

2是否分门出入?

您可能很幸运,地下室已经是分门出入的了。如果您想要出租地下室,但想不想与租客使用同一个入口出入,那么分门就是最理想的解决方法,因为分门出入可以减少房客与屋主之前的影响,可以有效的保证房东和租客双方的隐私。

上面的这张照片就是一个分门出入的地下室。 拥有一个分门的地下室入口不仅仅只有一个出入口的作用,它不仅增加了隐私,而且在紧急情况下,它还是可以作为安全通道。如果您想要买房,并且想在之后出租您的地下室,那么选择带有分门的地下室绝对是您不二的选择。

如果您家没有分门出入的地下室,那么您也可以雇佣一个承包商来挖出一个地下室分门出入的区域,并安装一扇外部的大门,就像这张照片中显示的那样。但是要记住,一定要确保先拿到必要的许可证才能进行施工。

 

有逃生窗吗?

根据国际住宅规范,除非地下室有一扇足够大的窗户,也就是所谓的“逃生窗”。这个窗户的作用是让人能够在紧急情况下打开,并够通过它逃生。如果您的地下室没有这样的一扇窗户,那么您就不能在地下室添加一间卧室。如果您不太确定具体要求,您可以打电话给当地的市政管理部门进行询问。

在有些城市,市政会要求窗户必须在卧室里,而在另一些地区,窗户只需要在同一层就可以。如果您需要更改您的逃生窗的尺寸或添加窗户,必须要提前向当地市政申报并获得许可。

 

是否使用防火材料?

通常,地下室要使用防火材料建造,要么需要安装喷水灭火系统。根据我们的经验,许多完工的地下室都不符合这两项要求。具体的信息您可以咨询当地消防部门,并要求其对您的房屋进行检查。检查可能包括墙壁、天花板和分隔门等是否使用阻燃材料制成,如果不符合请您尽快联系工程师傅进行改善。

比如在多伦多,市政府允许超过一定年龄的独立或半独立屋有地下室单元,但买家需要知道许多相关的法规,包括区域划分是否允许多单元住宅,相关房子是否符合对建筑物、火灾和电气等的安全规范要求。

 

需要告知保险公司吗?

您最好提前致电您的保险公司,告知保险公司您打算装修您的整个地下室并且在将来用处出租,如果您跳过这些重要步骤,则在火灾或洪水发生时,您可能无法获得来自保险公司的赔偿。因为所有保险单都有所不同,因此请在您开工之前就要制定好具体的方案,并与保险公司的代表讨论您的方案,以保障一些都符合他们和市政的要求。

对于咱们来安省说,一个重大风险是,如果这单元不符合现行的省级安全法规,并遇到火灾、洪水或结构倒塌导致租客个人财产损失、受伤或死亡,房主可能会面临重大法律诉讼。

 

厨房多大合适?

如果您家的地下室有足够的空间,那么您可以选择一个充足的区域做一套完整的厨房,这样既提供了便利性,而且在出租时还会获得更高的租金。

但是对于很多租客来说,像上面这张照片里的小厨房其实就应该够用了。它具备了独自生活所需的所有基本条件:一个小冰箱、洗碗机、炉台和一个小型烤箱。

重要的是您要考虑到您的投资回报问题,所以在您确定地下室安装多大面积的厨房之前,建议您咨询设计师或承包商,他们能为您提供各种选择的报价,这样您就可以计算出需要多少个月的租金可以收回您的投资这个厨房的成本。

需要注意的是:请查询您所在地区的市政对地下室安装厨房的要求以及规定。

 

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