什么时候需要建筑许可?

让小V先给大家介绍下什么是建筑许可证

正式说法是Building Permit,是安省政府相关部门颁发的允许施工或拆除的正式许可,目的在于确保建筑安全、合法及符合社区要求。任何需要许可证而没有申请的施工都是不合法的,房主会为此承担相应的责任。

作为建筑物所有者,您必须遵守所有建筑要求。没有获得建筑许可证可能导致施工延误,法律诉讼和/或已完成的工作的移除。以下是需要建筑许可证的常见项目清单。


1. 建造新的建筑物

2. 改建一个现有建筑物

如第二或第三个故事添加附加的车库,门廊,甲板除外。

3. 建筑材料的改变

如添加或删除墙壁(即更改房间大小和/或用途)在新的窗户或门,没有没有过分放置或搬迁现有的窗户或门关闭现有的甲板,门廊或任何大小的门廊或露台.

4. 建筑面积大于10平方米*(108平方英尺)的附件结构。

例如Garage,Workshop,Garden, shed,Carport,Pool房屋或小屋。

5. 能源和环境建筑的改进

例如顶部雨水保水系统,用于支持额定输出大于3kWosolar项目的风力发电机的太阳能屋顶结构,如安装太阳能集热器系统和太阳能热水系统

6. 建造高于地面60厘米(24英寸)以上的隔板

建筑物的高度不得超过一米(3英尺3英寸),只要挡土墙位于或邻近公共财产(包括街道),建筑物入口,以及私人财产可供公众访问。

7. 建造一个简易结构储藏屋

超过60平方米(646平方英尺)

8. 拆除或移除建筑物的全部或一部分。

安装或重建烟囱或壁炉。安装木材燃烧炉或壁炉。安装或修改加热和或管道系统

9. 安装回水阀

10. 安装防回流装置

11. 改变建筑物的使用

即从住宅到办公室或单住宅单元到多住宅单元房,使用建筑许可证是必需的。

建筑许可的申请基本过程

首先先要填写建筑许可证申请表;业主或其获授权代理人在申请表上签署;所有有关附件连同申请表已一并呈交;申请表附上两份图则及施工规格;已确定符合所有适用的法例;已缴付所有费用。房屋10个工作日;小型建筑物15个工作日;大型建筑物20个工作日 ;复合式建筑物30个工作日。建筑许可证规管在社区内进行的工程类别,并确保工程符合建筑标准的最低限度。能保障业主及区内居民的权益,并有助确保任何新建的设施安全及符合标准。

装修预算须包括申请费

由于装修工程的开支庞大而繁多,故此部分业主可能忽略了申请建筑许可时,同样需要向规划当局缴交申请费,收费的幅度因政府部门而异,工程类型、工程的幅度和涉及的面积,亦同样会影响费用金额。


预留时间供建筑监理进行审核

即使工程获批建筑许可,当局仍会派出建筑监理(building inspectors)审核工程是否合规格。他们通常需要来访多次,最极端情况甚至来访数十次之多,视乎工程项目的性质。预约检查最少要48小时通知,这是业主计划装修时容易忽略的时间因素。建筑监理一般会在工程的重要阶段上审核项目,确保工程符合建筑规定、以及申请许可时提交的计画蓝图。


各项工程须独立许可

假如业主的翻新工程,计画把原来建筑拆卸重建,别以为申请一个建筑许可便可以一劳永逸,拆卸旧建筑本身需要申请许可之馀,兴建新建筑同样要取得许可。另外你还需要申请管道和电线工程许可等,因此业主计画装修前,宜尽早与规划部门商讨。